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　　花了幾代人的心血終于買上了一套房，但如果交房驗(yàn)房時(shí)走馬觀花，不好好驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，后期的房屋維修將苦不堪言!

　　質(zhì)量好的房屋居住安心舒適，甚至更能抵抗自然災(zāi)害;質(zhì)量差的房屋不僅漏水漏電漏氣(煤氣、天然氣)，墻壁也跟著斷裂。

　　因此，毛坯驗(yàn)房非常重要!那么對(duì)于缺乏專業(yè)知識(shí)技能的業(yè)主們，如何鑒定房屋質(zhì)量呢?百創(chuàng)整裝攜手優(yōu)裝美家教你幾招!

　　驗(yàn)房時(shí)常出現(xiàn)問(wèn)題

　　1. 門套密封不嚴(yán)

　　2. 墻面開(kāi)裂

　　3. 墻體裂縫

　　4. 窗戶密封不嚴(yán)

　　5. 衛(wèi)生間防水漏水

　　驗(yàn)房先看證書(shū)

　　三書(shū)一證一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　五查：一查房屋有無(wú)裂縫;二查空鼓;三查傾斜與水平;四測(cè)量房間的層高;五查房屋有無(wú)滲漏。

　　四看：一看排水情況;二看防水;三看管道;四看門窗。

　　三驗(yàn)：一驗(yàn)電;二驗(yàn)燃?xì)?三驗(yàn)電訊與線路。

　　1、驗(yàn)門窗

　　檢查門時(shí)，注意有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

　　檢查窗時(shí)：滑輪軌道與軸承是否流暢，門窗是否密封，開(kāi)關(guān)是否牢固。

　　2、驗(yàn)墻壁

　　看看頂面、地面和墻面是否有裂縫、墻角和墻身接位有無(wú)水漬。用空鼓錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。

　　3、驗(yàn)地平

　　仔細(xì)檢查地面是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)，同時(shí)可以用紅外線水平儀看地面是否平整。

　　4、驗(yàn)防水

　　測(cè)防水最好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放一層5—10厘米高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。

　　5、驗(yàn)管道

　　固定性：用手捏住水管使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

　　通暢性和密封性：打開(kāi)水閥看排水是否流暢，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

　　另外，還需給水管測(cè)水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無(wú)誤。

　　6、驗(yàn)電路

　　先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否松動(dòng)。之后打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。

　　注：驗(yàn)收房屋的過(guò)程中遇到質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。

　　事實(shí)上，房屋驗(yàn)收的細(xì)節(jié)遠(yuǎn)比這復(fù)雜繁瑣得多，需要用到很多專業(yè)的知識(shí)技能，最好請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)(推薦：優(yōu)裝美家)進(jìn)行驗(yàn)房!

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